问:我与王某是夫妻关系,我们婚后购买了一套两室一厅的居室,房产证是王某的名字。但我们夫妻感情一直不好,后来我因工作关系出差了几个月,回来后发现王某在我出差期间私自将房屋卖给了周某,并到房产部门办理了房屋产权登记手续,王某已不知去向,请问我能否向法院起诉确认王某与周某的房屋买卖合同无效并撤销房屋的过户登记?
      答:你的请求不能得到法院的支持,因为虽然房屋买卖没有经过你的同意,但周某是善意第三人,支付了对价并办理了房屋产权登记手续,属于善意取得。
     《物权法》第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”因房产证上只有王某的名字,买受人周某又支付了房屋价款并办理了过户登记,所以周某为善意取得人,你无权要求撤销房屋买卖合同。根据《物权法》第二款的规定,你只能要求无权处分权人王某赔偿你的损失。
  
黑龙江启凡律师事务所 律师 王丽丽
咨询部电话:82625744   82620766
值班律师电话:13351007996
地址:哈尔滨市南岗区和平路70
  王丽丽,女,汉族,毕业于黑龙江大学法学院。本所专职律师。
   执业证号:080023210141。
   本人特点:2000年开始执业。执业以来,致力于民商及刑事理论研究的同时,不断地拓宽非诉讼业务领域。曾成功办理过多起刑事案件,谙熟刑事案件的办案技巧。以对当事人热情、周到的法律服务,对承办案件的认真负责,而深得当事人的信赖。在今后的工作中,定能想当事人之所想……
>>更多