问:启凡律师,我在哈市某小区居住,小区车库有限,有车的住户增多,很多居民车辆乱停,不利于小区管理。小区楼前有一块绿地,面积约为10平方米左右。小区的一些居民希望将小区楼前的绿地分割出一部分改建成停车场,以方便车辆整齐有序的停放。但有些居民却不同意将绿地改为停车场,认为绿地不能被占用,如将绿地改成了停车场,将影响小区的整体规划。请问,小区绿地能否改为停车场。
     答:小区内的公共绿地和道路都属于小区全体业主共有的公共设施,如变更用途须经业主同意。
根据《物权法》第七十六条:′改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。′的规定,如变更公共设施的用途必须经过该公共设施区域内的建筑面积三分之二以上的业主且占全体业主总人数三分之二以上的业主同意后,并报相关规划部门审批通过方可实施。据此,若将小区绿地改为停车场,那么拥有三分之二以上建筑面积的业主人数达到全体业主总人数的三分之二,即必须建筑面积和人数这两方面同时满足小区的绿地方能改为停车场。
                                                                        黑龙江启凡律师事务所 律师 姜启凡
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  王丽丽,女,汉族,毕业于黑龙江大学法学院。本所专职律师。
   执业证号:080023210141。
   本人特点:2000年开始执业。执业以来,致力于民商及刑事理论研究的同时,不断地拓宽非诉讼业务领域。曾成功办理过多起刑事案件,谙熟刑事案件的办案技巧。以对当事人热情、周到的法律服务,对承办案件的认真负责,而深得当事人的信赖。在今后的工作中,定能想当事人之所想……
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